新中产财富保卫战:国内房产红利不再,海外房产投资将再掀高潮?

来源:财讯网 发布:2021-06-04 17:47:37

据中国人民银行发布的最新《2021年4月金融统计数据报告》显示,4月末,广义货币(M2)余额达到226.21万亿元人民币,同比增长8.1%。

近20年,中国广义货币(M2)的增长速度,远超GDP的增长速度。据中国人民银行的数据(1998~2018年),中国的平均年实际通胀率是10.04% 。

货币超发,在后疫情时代,成为各国政府面临危机的统一杀手锏。

美联储在2020年1月的资产负债是4.13万亿美元,到了12月,负债增加了77.7%。这样的印钱速度甚至超过了2008年的次贷危机。而这一势头,在拜登上台后并没有减退,1.9万亿刺激方案、2.5万亿的大基建计划,继续扩大了这场全球放水的规模。

2021年全球金融市场也并不平静。数字加密货币起伏跌宕,一秒天堂一秒地狱,市场的流动性与债务处于“恐怖平衡”状态,投资者们正面临着全球货币放水后的激烈财富分化。

在这样错综复杂的环境下,老百姓手里的钱该流向何处?既要跑赢通胀、保证本金安全,又希望稳健增值,该投资什么?

纵观全球,房产仍是家庭财富的主要来源。近20年,中国几乎所有城市的房价都在上涨,尤其是一、二线城市,经历了十五年十倍增长的神话。毫不夸张地说,中国普通老百姓通向财务自由,最可行的途径就是买房。

但是在现在限购限贷、“房住不炒”的政策下,中国的房子还值得买吗?

从业20多年的地产大佬冯仑直言道:钱如果是捡来的就可以继续买房投资,如果是自己辛辛苦苦赚的,不建议再投身于炒房投资事业。

中国楼市的黄金时代陪伴了上一代人,那当代80、90后的房产投资出路在哪里?怎么投?该往哪里投?

据彭博社报道,中国的80、90后,正在互联网上掀起一股抢购亚洲房地产的浪潮,其中近七成以投资为目的,尽管其中很多人甚至都没有见过他们要购买的房子。

亚洲最大的房地产科技公司也发布报道称,27%的中国投资者预计两年内将购买海外房产。

新中产们在错过上一轮中国房价的暴涨后,开始把眼光投向了海外房产市场。海外房产投资,成为新中产阶级在这一轮财富保卫战中的重要防御。

但是海外房产投资对于普通人来说门槛比较高,原因是,懂得海外房地产市场运行规律、拥有成熟操盘经验的人太少了。

海外房产投资的痛点主要有两个方面,一是价格:如何避免因为信息不对称,导致买贵了?二是机构:如何找到经验丰富、服务成熟的一站式管理的平台?

目前大部分机构缺乏信用积累、过往业务数据支撑,而且购房流程和后续管理麻烦。如果投资者对市场没有正确认知,掉入投机短期炒楼花的陷阱,那么如同短期炒基金一样是很难赚到钱的。

针对这些痛点,记者调查采访了菲律宾房产最大的投资机构——甜蜜区资本。

“随着市场不断的成熟,行业也在洗牌,过去我们在业内是第一家承诺坚持不做过度承诺、不做夸大宣传的机构。今年,我们又是第一家制定了房产投资风险揭示书,充分披露风险可能会让我们失去很多短期炒楼花的客户,但这是市场走向成熟必须要做的筛选。"甜蜜区资本CEO张博答道。

甜蜜区资本(Sweetspot Capital Holdings. inc)是国内首家,为新中产服务的海外价值投资公司。

目前,甜蜜区资本已经覆盖新兴市场和发达国家,已在东南亚经济黑马菲律宾,投资超过4000+套、金额约合30亿元人民币的住宅地产。累计转售7个楼盘项目,转售退出年回报率高达120%。

同时,他们也进军英国房产联合开发和物业管理市场,并且对越南、印度、德国、法国等多个国家进行深入投资研究。未来3年,累计投资额预计将超过70 亿元人民币。

甜蜜区采用了创新型的“大宗购买/REITS资管+联合开发+物业管理”的商业模式。

在这样的商业模式下,甜蜜区资本为投资者提供一站式服务,实现了从选择标的、买入房产、转售获利、交房验房、出租,到物业管理,这样房产投资的生态闭环。解决了投资者对于交易过程复杂、服务质量没有保障、后续管理麻烦等等问题的顾虑。

甜蜜区资本坚持两条核心投资原则:投资便宜的好资产、持续稳定的现金流。

坚持为资产铸造安全边际;同时用逆向思维做投资,独立思考,人弃我取;坚信价格不可预测,敬畏市场,参考历史;坚持受托人责任,待人如己。

此外,他们在研究菲律宾房产的过程中,设立了中国首个菲律宾地产研究院,平均每年26000+小时的深入研究,地毯式实地一手调研350+楼盘项目。

投资研究团队均拥有全球名校硕士或博士学历,有丰富地产、金融经验,以及成熟的价值投资理念。

《迎接居民家庭资产配置拐点》的报告指出,“中国居民海外资产配置需求陡增“,是中国家庭资产配置的趋势之一。

未来十年,新中产的海外投资,将迎来爆发式增长。相信作为海外房产投资领域的标杆企业 —— 甜蜜区资本,将顺应这一历史性机遇,帮助更多新中产实现财富与心灵自由。

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